房屋租赁有哪些技巧 房产税是多少钱

房产租赁税如何征收

房产税的税率按照规定，房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的，税率为1.2%;从租计征的税率为12%。房产税的计税依据房产税的计税依据有两种：一是房产的计税余值，二是房产租金收入。房产的计税余值按税法规定，对于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。

房屋租赁有哪些技巧

1、选址很重要。选择合理的户型，采光是不是很好，交通是不是便利。往往市区的房价都很高，我们很难承受，而郊区的房子太远又会浪费很多时间在往返的路上。要找交通方便，离工作单位不是太远的房子。

2、根据自己的实际需要，我们当然想要离工作单位越近越好，这样每天就不会花费太多的时间在路上，也能有更多的时间用来充电学习，但是也要考虑经济基础，如果无力承担，可以选择交通便利，稍微远一点的地方，

3、租房的时候一定要注意查看房东的房产证身份证等，以防不法分子欺骗我们的钱财，防止被二手房东欺骗，不要租二手房东的房子。如果是中介要查看中介的营业执照，找靠谱的中介单位介绍。

多套房产税如何征收

首先，房产税的征税范围不会在不区分居住和投资属性的情况下一刀切。对于纯粹居住目的和需求的房屋，肯定会免征房产税。最可能的是按照人均40-60平方米给予免征。例如人均50平方米。三口之家房屋150平方米以下予以免征。这样保证住普通房子的普通人不征税。

其次，对于个人或家庭的房屋套数，肯定会设定门槛。考虑到之前楼市限购中大量假离婚的教训，估计会按照人均而不是按照户均来界定。很可能是人均一套。当房子的平米数超出居住者免征额度的部分，预计税率会在0.5-1%只要房子不是太大，减去免征面积后剩余面积的税率负担也不会太高。例如，三口之家住250平米的房子，150平米免税，剩下100平米缴税。如果房价10万一平方米，那么税额5-10万。能够在平米价10万的地段住250平米豪宅的三口之家来说，5-10万几乎没有负担。

房产税是多少

房产税税率分为两种情况：按房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。