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二手房屋定金合同纠纷怎么处理？如何规避二手房买卖定金纠纷？

2023-05-12 13:36:34 来源：法制法律网

二手房屋定金合同纠纷怎么处理?

二手房买卖定金合同纠纷的解决方式：

1、未按照约定交付定金引起的纠纷。根据实际交付的货币确认定金数额;

2、一方不履行或履行不合约定引起的纠纷。按照定金罚则进行惩罚;

3、合同内容不能达成一致引起的纠纷。双方可以解除合同，返还原物。

如何规避二手房买卖定金纠纷?

目前二手房交易中，定金的交付多数是由下家交给中介公司，再由中介公司转交上家。由于中介公司在收取定金时的法律地位并不明确，这极容易引发二手房交易上下家之间的定金纠纷。

为此，律师建议广大购房者在下定时遵循下面四个步骤：

一、要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的内容。

二、与中介公司签订书面的中介协议。该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定，并一定要加盖中介公司的印章。

三、与中介公司签好中介协议后实际交付定金前，购房者还应要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托书。

四、收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据。该收据仅有中介公司经办人员的签字不行，一定要加盖中介公司的印章。

遵循上述四个步骤付定金，下家与上家之间的定金合同便能确保有效成立，一旦上家不同意出售房屋，下家便可要求双倍返还定金。