5.88的利率转LPR后是多少？LPR下调了我的还款额没变怎么回事?

5.88的利率转LPR后是多少?

5.88%的房贷利率转换成LPR的初期其实就还是5.88%。转换后会得到一个基点，这个基点就相当于5.88%减去转化当期的5年期LPR利率，这个基点是不会改变的。重定价日到来的时候，再用重定价日5年期LPR利率加上之前的基点作为新的执行利率。

2020年9月20日的LPR报价是5年期以上为4.65%，那么5.88%的房贷利率转换成LPR的固定基点的计算过程为：5.88%-4.65%=1.23%。如果新的重定价日的5年期以上LPR变为4.60%，然后执行的新利率就是4.60%+1.23%=5.83%。

除此之外，要明确的是，通常情况下房贷利率只能转换一次，转换后就不可以进行再换了。只要确定了之后，那基点数在之后的贷款期限内就不会进行改变了，LPR虽会变，但房贷是等重定价周期过了，重定价日到来时，再按照新的LPR来计算得出新的利率的。

LPR下调了我的还款额没变怎么回事?

LPR下调了，正在还贷的购房者还款额没变，还要看当时是否选择LPR的转换。

【1】对于当时放弃转为LPR，而是选择了固定利率，房贷利率就和LPR调整无关，房贷不会发生变化。

【2】而对于选择LPR浮动利率+点的朋友，需把重新定价周期和重定价日考虑在内，在重新定价日前月供不变，大部分银行是从新一年的第1月份开始调整。假设购房者与银行约定的重定价周期为1年，重定价日为每年1月1日，本月5年期LPR下调并不会影响其今年每个月还的房贷数额。