二手房为什么比新房贵？ 买二手房需要注意什么？

很多人选择买二手房是因为二手房比新房便宜，那么，为什么有的二手房确比新房还贵?买二手房需要注意什么?一起来了解一下吧!

二手房为什么比新房贵?

1、地段价值：二手房属于城市的黄金位置，配套齐全，交通便利，就业机会更多;而新房在位置地段上会弱很多。

2、配套资源：配套资源不仅方便人们的生活购物和出行，同时还能增加房子的附加价值。

3、自带装修：相较于很多新房，能帮买家省去装修时所需要的花费和精力。

4、现房省心：可以即买即住，省去了等待的时间，且无需担心房子烂尾之类的问题。

买二手房需要注意什么?

1、房龄

房龄直接影响你在银行贷款能贷多少年，看房时可以向房东问清楚。如果房东同意的话，看看房本或者原购房合同，确认房子的年限。

2、户型

看户型，首先看看这个户型中各功能区的设置是否合理，能不能满足你自己的需求。其次看看室内采光，尤其是看塔楼中的房源时，要注意卧室、客厅的采光问题。再者，要看看室内面积的使用率，如果房子面积不小，可能放的家具不多，那么你买了房，就亏了。

3、楼层

注意一下房子在几层，有没有电梯，逃生通道的位置。如果房子在底层，要注意阴天下雨是否有反味的情况，如果房子在顶层，要注意是否有漏雨的痕迹。

4、是否无税

二手房需要交的税费有契税、个税、增值税等，影响各税种征收比例的因素有房子是首套还是二套、是否“满五唯一”、房子为普住还是非普住、房本有无满2年等。看房时需要跟房东问清楚，因为这些信息直接关系到你最后用多少钱买了这套房。