不动产权证书有什么用？办理不动产登记要注意什么？

什么是不动产登记证书？

(一)不动产登记是中华人民共和相关法律法规确立的一项物权制度，是指经权利人或利害关系人申请，由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。作为物权公示手段，不动产登记本质上为产生司法效果的事实行为而非登记机关的管理行为。

不动产权证书有什么用?

不动产权证书的作用是保护权利人的合法权益以及规范登记的行为。不动产证是购房行为有效、合法的证明，更是购房者落户的必要条件。不动产证是房产进行转让、赠与和继承的重要凭证，没有办理不动产证，这些行为便不能进行。不动产证是住房制度改革、旧城改造、房屋拆迁时的法律依据。房屋的使用年限一到或者是受政策、规划的影响，房屋需要拆迁时，不动产证是获得政策或者相关拆迁法规的拆迁赔偿的重要依据。

不动产登记办理的正当理由

1.尚未登记的不动产首次申请登记的;

2.继承、接受遗赠取得不动产权利的;

3.权利人姓名、名称或者不动产自然状况、用途发生变化，申请变更登记的;

4.不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的;

5.申请更正登记或者异议登记的;

6.预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按约定与预购人申请预告登记，预购人申请预告登记的;

7.人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的。

不动产证具体多久能办下来？

不动产证自受理登记申请之日起30个工作日内能办下来。

法律依据：根据《不动产登记暂行条例》第二十条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。30个工作日是上限，并不是必须办理30个工作日。

不动产权证书给个人吗？

(一)《中华人民共和国不动产权证》，简称《不动产证》。是一种针对中华人民共和国人民的不允许动的房产权利证明。又称《中国不动产权证》新的《不动产权证》和现在的《房产证》有些许的不同，《不动产证》的外页除了中华人民共和国不动产权证外，在右上角写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型;内页内容规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格。新版《不动产权证书》的使用期限，指的是土地使用权和海域使用权的期限，而不是房屋所有权期限。

办理不动产登记要注意什么？

(一)旧证书仍然有效，新版证书和旧版证书在一段时间内并行使用。

(二)不会强制换新证，只要房产不涉及变更、交易等事项，不需要特意去更换成不动产证。

(三)新证办理只多一道工序，办理不动产证的手续和原房产证的手续一样，不需要增加任何费用。唯一区别，在于办理房产证过户只需要将图纸直接复印即可，而不动产证需到测绘院重新出具一份带编码的图纸。